Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Palavas
24 copropriétés de Palavas sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 9 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Palavas, 247 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 30 cabinets sont actifs à Palavas.
Les copropriétés en syndic bénévole à Palavas
24 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 287 avenue Saint-Maurice Residence le Foc 10 1949 à 1974 31/03/2027 10 lots
- 288 avenue de Saint Maurice Les Quatre Vents 8 1949 à 1974 06/12/2028 8 lots
- 5 quai Paul Cunq Chalet Maryse 14 Avant 1949 19/04/2027 14 lots
- 75 avenue Saint-Maurice Residence Palavas Syfea 5 Après 2010 — 5 lots
- 157 avenue Saint-Maurice Résidence la Caravelle 8 1949 à 1974 31/08/2028 8 lots
- 171 avenue Saint-Maurice Résidence le Carré 5 Après 2010 31/12/2028 5 lots
- 44 rue Melgueil Copropriété de L'ancre 10 Avant 1949 12/08/2027 10 lots
- 83 avenue Saint-Maurice — 5 1949 à 1974 18/07/2027 5 lots
- 11 boulevard Montpellieret — 2 2001 à 2010 — 2 lots
- 12 avenue Saint-Maurice Lou Pantai 3 1949 à 1974 18/07/2027 3 lots
- 15 rue du Fort — 3 1949 à 1974 — 3 lots
- 24 rue Maguelonne L'angelus 5 1975 à 1993 31/01/2027 5 lots
- 39 avenue de l’Etang du Grec Copropriété de L’étang du Grec 4 1949 à 1974 01/08/2027 4 lots
- 46 rue Melgueil — 6 Après 2010 13/01/2028 6 lots
- 9023 boulevard Frédéric Fabreges Résidence la Louisiane 6 1975 à 1993 30/06/2029 6 lots
- 13 quai Georges Clemenceau Sdc le Rado 5 Avant 1949 31/12/2027 5 lots
- 10 rue Melgueil — 3 1949 à 1974 — 3 lots
- 14 boulevard Montpellieret — 2 1949 à 1974 08/07/2027 2 lots
- 162 avenue Saint-Maurice — 4 Non renseignée — 4 lots
- 219 avenue de Saint Maurice — 2 1949 à 1974 01/07/2028 2 lots
- 48 avenue Saint-Maurice Duplan-Laurin 2 1949 à 1974 31/12/2027 2 lots
- 13 boulevard Sarrail — 2 Non renseignée 14/04/2027 2 lots
- 6 rue du Fort La Petite Poste 2 Avant 1949 17/07/2027 2 lots
- 9 boulevard des Guilhems Sun 2 Avant 1949 24/09/2028 2 lots
Les syndicats coopératifs à Palavas
9 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 288 avenue de Saint Maurice Les Quatre Vents 8 1949 à 1974 06/12/2028 bénévole 8 lots
- 5 quai Paul Cunq Chalet Maryse 14 Avant 1949 19/04/2027 bénévole 14 lots
- 316 avenue de Saint Maurice Cantarel 4 1949 à 1974 30/08/2026 non déclaré 4 lots
- 83 avenue Saint-Maurice — 5 1949 à 1974 18/07/2027 bénévole 5 lots
- 9023 boulevard Frédéric Fabreges Résidence la Louisiane 6 1975 à 1993 30/06/2029 bénévole 6 lots
- 6 rue Pierre de Provence Santa Rita 5 1949 à 1974 30/08/2025 non déclaré 5 lots
- 219 avenue de Saint Maurice — 2 1949 à 1974 01/07/2028 bénévole 2 lots
- 246 avenue Saint-Maurice Villa Mélodie Palavas 2 1949 à 1974 31/12/2024 non déclaré 2 lots
- 12 rue Montferrand Copropriété Mmp 3 Avant 1949 31/05/2026 non déclaré 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Palavas ?
24 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,7 % du parc de Palavas. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 9 copropriétés de Palavas sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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